Det beskrevne projekt forventes dog at kunne godkendes.
Ejendommen er omfattet af delområde III i Lokalplanen. Den del af ejendommen som udlægges til fællesarealer er omfattet af såvel delområde II som III. Der henvises til Lokaplanens bilag 5 omhandlende lokalplanskortet.
Det fremgår af Lokalplanen, at projektets bebyggelsesplan skal godkendes af Magistratens 2. afdeling. Denne ansøgning er derfor afstedkommet af denne bestemmelse i Lokalplanen.
Udarbejdelse af bebyggelsesplanen har taget udgangspunkt i intentioner og formål som beskrevet i Lopkalplanen. Bebyggelsesplanen har således en naturlig reference i ”Vejledning til landsbyernes bevaring” udgivet af Århus Kommune, Stadsarkitektens kontor i 1991, ligesom bebyggelsen vil imødekomme alle krav til lokalplanens reference til bogen” Landsbyernes bevaring”.
Endommene Storenorvej 27-37, tidligere Storenorvej 27, som ligeledes er delområde III i Lokalplanen, blev i 2005 godkendt på grundlag af en ansøgning til etablering af seks nye boliger. Projektet omhandlende bla. nedrivning af bevaringsværdige bygninger. Dette er ikke tilfældet ved nærværende projekt.
Senere er der af Aarhus Kommune givet tilladelse til naboejendommen Storenorvej 23 omhandlende bl.a. renovering af eksisterende bygninger.
Som det fremgår, er den samlede bebyggelsesplan udformet således, at den samlede bebyggelse er i harmoni og uden indbyrdes gener for indkig, og med en velordnet disponering af såvel fællesarealer og privat haver.
Den firelængede gård bevares i form af renovering, og der indrettes to boliger i den nordlige længe. Disse boliger, boligerne 2 og 3, strækker sig desuden ind i hhv. den østlig og den vestlige længe. Den eksisterende bolig 1 i den sydlige og østlige længe bevares uændret.
Alle tre boliger i gården udføres med ens pudsede facader, vinduer, døre og zinkbeklædte kviste, således at det fremstår som ét, samlet hele. (Boligerne 1, 2 og 3 som vist i vedlagte bebyggelsesplan).
Bebyggelsesplanen omfatter således tre boligparceller, heraf to nye, boligparcel 2 og 3, som ombygges inden for eksisterende plangeometri.
Det maksimale samlede bebyggede areal holdes inden for ca. 800 kvm, svarende til mindre end 20 pct. af ejendommens samlede areal på ca. 6.500 kvm.
Vedr. spildevandsafledning fra de kommende parceller vil Århus Kommunes krav blive opfyldt ved etablering af et fælles nedsivningsanlæg for boligerne 2 og 3, svarende til det allerede eksisterende anlæg for bolig 1.
